Herzgasse 63

Herzgasse 63

Wohnfläche von 41-101m2

Baujahr: 2017

19 Wohnungen & 2 Doppelhaushälften

ALLGEMEINES

Die Herzgasse 63 befindet sich zentral gelegen im 10. Bezirk Wiens, Favoriten. Der aufstrebende Bezirk erlangte in den letzten Jahren immer größere Beliebtheit. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur befindet sich alles was man benötigt direkt vor der Haustür. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Mit der U1 gelangt man schnell in die Innenstadt, kann aber genauso die Vorteile des Stadtrandes genießen. Somit bietet die Lage das Beste aus zwei Welten: Kurze Wege ins Zentrum sowie ins Grüne. In der direkten Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Postämter und Apotheken. Leicht erreichbar sind auch mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule. Die nahe gelegenen Parks bieten Sportmöglichkeiten, Hundezonen oder Spielplätze. Die Immobilie ist sowohl für Anleger als auch für den Eigengebrauch eine attraktive Option und wird voraussichtlich im Frühjahr 2018 fertiggestellt. WIR WOLLEN, DASS DU DICH IN DEINEN EIGENEN VIER WÄNDEN SO WOHL WIE MÖGLICH FÜHLST! Daher bieten wir dir die Möglichkeit deine Wohnung mitzugestalten und stellen dir für das erste Beratungsgespräch kostenlos eine Beraterin oder einen Berater sowie Architekten und Architektinnen zur Verfügung.

DAS GEBÄUDE

Die Immobilie umfasst 19 Wohnungen und zwei Doppelhaushälften, die sich durch die Kombination aus gemütlichem Wohnraum und privaten Außen ächen auszeichnen. Es entstehen ideal geplante Single- Wohnungen bis hin zu geräumigen Lofts, entweder mit Garten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Durch die großen Glas ächen gelangt viel Licht in die Wohnungen wodurch sie hell und einladend wirken. Gleichzeitig sorgt die energiesparende Niedrigenergiebauweise für geringe Heizungskosten. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und es wird hochwertiger Echtholz-Eichenparkett verlegt, wodurch eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre entsteht. Die weiß beschichteten Türen lassen die Wohnungen ebenfalls freundlich wirken. Die Wohnungen sind bereits mit Sanitäranlagen ausgestattet, die sich durch ihr ansprechendes Design auszeichnen, dazu zählt auch eine moderne Walk-in Dusche. Die strapazierfähigen, fugenlos verlegten beigen Fliesen in Bad, WC und im Abstellraum gestalten die Räume stilvoll und gleichzeitig pfegeleicht. In der Wohnküche sind bereits alle Anschlüsse vorhanden, so dass du dir eine Küche ganz nach deinem Geschmack aussuchen kannst. Unsere Wohnungen überzeugen durch ihren hohen Standard in der Bauweise und den verwendeten Materialien. Ein durchdachtes Raumkonzept, in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung und viel Licht sorgt für einen großen Wohlfühlfaktor.

DIE AUSSTATTUNG

Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Der praktische Rad- und Kinderwagenabstellbereich be ndet sich ebenfalls im Keller, gleich in der Nähe des Lifts. Ein eigener Entsorgungsraum sorgt dafür, dass es zu keiner Geruchsbelästigung kommt und ist straßenseitig situiert. Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe zu den Gebäuden.


♦ Energiesparende Niedrigenergiebauweise♦ Kellerabteile
♦ Lift vom Kellergeschoss bis ins 1. Dachgeschoss
♦ Kinderwagen- und Radabstellbereich in Liftnähe
♦ SAT-Anschluss (Receiver vom Eigentümer bereitzustellen)

♦ Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
♦ Wohnungen mit Gartenanteil verfügen über handbetriebene Außenrollläden
♦ Wohnungen oberhalb des Erdgeschosses sind mit Lamellenstores ausgestattet
♦ Alle Garten-/Dachterrassen, Balkone und Loggien sind mit frostsicherem Wasseranschluss, Steckdosen sowie Wandauslässe mit Leuchten ausgestattet.

♦ Zentralheizung
♦ Fußbodenheizung
♦ Raumthermostat im Wohnzimmer
♦ Klimatisierung im DG inbegriffen (für andere Wohnungen auf Sonderwunsch nach technischer Möglichkeit)

♦ Trittschalldämmung
♦ Echtholzparkett, Eiche inStaboptik
♦ Feinsteinzeugfießen aus Qualitätskeramik

Galerie

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