Schopenhauerstraße 61-63

Schopenhauerstraße 61-63

Wohnfläche von 37m2-146m2

 

Fertigstellung: 2018

 

19 Wohnungen

 

AUF DEN SPUREN VON WÄHRING…

Seit 125 Jahren besticht der ehemalige Vorort Wiens mit seinem Charme. Die alten bürgerlichen Villen verleihen Währing heute noch den Flair eines Wiener Nobelbezirks. Auch die Schopenhauerstraße 61-63 gehört zu den zahlreichen Altbauten aus der Gründerzeit, die im Zuge der Renovierung nun saniert, modernisiert und ausgebaut wird.
Gleich um die Ecke bringen mehrere Straßenbahnen die Bewohner der Schopenhauerstraße direkt ins Herz Wiens oder in den schönen Wienerwald. Und auch mit der U6, die nicht allzu weit entfernt ist, gelangt man an die zentralen Orte der Hauptstadt. Der 18. Bezirk lockt dabei mit seinen zahlreichen Grünflächen, wie dem Währinger- und dem Türkenschanzpark, seiner Nähe zum Wienerwald und seiner dennoch sehr zentralen Lage.
Zahlreiche Apotheken, Supermärkte, Restaurants und kleine Geschäfte sind leicht zu Fuß erreichbar und laden zum Einkaufen ein. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche englischsprachige, private und öffentliche Schulen, die beste Bildung für die Kinder versprechen.
Die Wohnungen der Schopenhauerstraße 61-63 sprechen sowohl Anleger, als auch Eigennutzer an und werden voraussichtlich im 2018 fertiggestellt.

DAS GEBÄUDE

Der Altbau aus der Gründerzeit in der Schoppenhauerstraße 61-63 wurde rundum saniert und modernisiert. Die einstmals kleinen und beengenden Wohnungen wurden im Zuge dieses Umbaus zusammengelegt und mit modernen Sanitäranlagen und Echtholzparkett ausgestattet. Dadurch entstehen auf sechs Stockwerken, 19 den heutigen Ansprüchen und Standards entsprechende Wohnungen mit 37m2 bis 146m2. Besonderer Wert wurde dabei auf die Barrierefreiheit und Energieeffizienz der Wohnhausanlage gelegt.
Alle Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung mit Qualitätskeramiken und Echtholzböden. Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Der Blick in den Innenhof ist von begrünten Flächen und Terrassen geprägt, da die Wohnungen großteils über Außenflächen verfügen. Vier Wohnungen bieten sogar ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Sie reichen über zwei Etagen und sind damit so genannte Maisonette-Wohnungen. Die Dachgeschoßwohnungen haben Dachterrassen, von welchen man einen schönen Blick über Wien genießt. Die Erdgeschoßwohnungen stehen ihnen dank Gartenflächen bzw. Wintergärten in nichts nach.
Als besonderen Service bieten wir die Möglichkeit, die Wohnung mitzugestalten und stellen für das erste Beratungsgespräch kostenlos eine Beraterin oder einen Berater sowie eine Architektin oder einen Architekten zur Verfügung. Auf Wunsch und nach statischer Abstimmung ist eine Zusammenlegung mehrerer Wohnungen möglich.

DIE AUSSTATTUNG

Durch die Modernisierung stehen den neuen Bewohnerinnen und Bewohnern für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Hobbyraum und eine Waschküche zur Verfügung. Ein Parklift mit vier Stellplätzen und ein hauseigener Müllentsorgungsraum komplettieren das Gesamtangebot. Der praktische Rad- und Kinderwagenabstellraum sorgt für Bewegungsfreiheit in den Gängen. Durch den Lift vom Kellergeschoß bis ins 1. Dachgeschoß sind die Gemeinschaftsflächen sowie die Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Das Gebäude kann nur durch die Sicherheitsschleuse betreten werden, wodurch man sich in seinen eigenen vier Wänden besonders geborgen fühlen kann.

♦ 19 großzügige moderne Wohnungen
♦ Anpassungen an die neuesten Energie- und Wohnstandards
♦ Sicherheitsschleusen und Sicherheitswohnungstüren sorgen für Sicherheit & Geborgenheit
♦ Hobbyraum für alle HausbewohnerInnen
♦ Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz
♦ Barrierefreier Zugang zu allen Nutzflächen und Wohnungen
♦ Aufzug vom Keller bis ins 1. DG
♦ Balkone und Gärten hofseitig
♦ Blick über Wien von den Dachterrassen der Dachgeschosswohnungen
♦ Vollständige Erneuerung der technischen Einrichtungen
♦ Hocheffizient Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung
♦ Wärmende Fußbodenheizung
♦Zentrale SAT-Anlage
♦ Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
♦ Vollklimatisierung im DG
♦ Smarthome im DG und optional für alle Wohnungen für:

  • Licht
  • Sonnenschutz
  • Audio
  • Klimaanlage

♦ Garagenlift mit vier Stellplätzen von der Straße erreichbar

♦ Edle Vollholzparkettböden
♦ Hochwertige Großformatfliesen und Markenkeramiken
♦ Luxuriöse bodenebene Duschen bzw. Badewannen
♦ Wärmedämmende Holz-Alu-Fenster
♦ Pflegeleichte WPC-Dielen auf den Balkonen
♦ Stilvoll gestaltete Allgemeinflächen und ein schönes Stiegenhaus
♦ Ideale und schnelle Anbindung an den Individualverkehr trotz ruhiger Lage
Öffentliche Anbindungen:

  • Straßenbahnen 9, 40, 41, 42
  • S45
  • U6

♦ Kindergärten und diverse Schultypen (NMS, Gymnasium,Volksschule,…) in unmittelbarer Umgebung
♦ Parks und Naherholungsgebiete

  • Türkenschanzpark
  • Währinger Schubertpark
  • Pötzleinsdorfer Schlosspark

Lage

Galerie

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